Pourquoi les équipements sont des points faibles
Tout se complique quand la membrane doit remonter le long d'une base, contourner un tuyau ou s'arrêter contre du métal. L'étanchéité dépend alors de solins, de pièces taillées à la main et de scellants.
Trois choses jouent contre ces détails. Les équipements vibrent. Le métal et la membrane ne bougent pas au même rythme entre l'été et l'hiver. Et les scellants sèchent bien avant la fin de vie de la membrane.
Tout programme d'entretien préventif de toiture consacre une bonne part de chaque inspection au pourtour de la mécanique.
Les endroits à surveiller
- Les bases des unités. L'unité repose sur un cadre surélevé, et la membrane remonte sur ses côtés. Le relevé doit être assez haut, bien fixé et couvert par un contre-solin.
- Les tuyaux et les conduits électriques. Chacun traverse le toit dans un manchon ou une boîte remplie de scellant. Un scellant fendu laisse passer l'eau le long du tuyau.
- Les supports posés sur la membrane. Des blocs de bois ou de béton portent les tuyaux et les conduits. Sans coussin de protection, ces blocs usent la membrane en bougeant.
- Les ancrages. Antennes, enseignes et garde-corps sont fixés à travers la membrane.
Quand la fuite ne vient pas du toit
Une tache au plafond sous une unité de climatisation n'est pas toujours une fuite de toiture. Du côté de la mécanique, les causes fréquentes sont :
- Un drain de condensat bouché qui déborde.
- De la condensation sur un conduit mal isolé à l'intérieur de l'immeuble.
- Un panneau d'accès mal refermé, par où la pluie entre dans l'unité.
Les dommages causés par les visites d'entretien
Les techniciens qui entretiennent la mécanique ne sont pas des couvreurs. Ils déposent des panneaux coupants sur la membrane et échappent des vis. Deux mesures réduisent ces dommages :
- nous faire poser des sentiers de protection entre l'accès au toit et les unités,
- demander aux entrepreneurs de ramasser vis et débris avant de redescendre.
Ajouter ou remplacer un équipement
L'installation d'une nouvelle unité est souvent le moment où un toit sain devient un toit qui coule. Faites-nous étancher toute ouverture ou fixation à travers la membrane, avec des matériaux compatibles avec le système en place.
Avant les travaux :
- Vérifiez les conditions de votre garantie de toiture. Certaines exigent de passer par un couvreur autorisé.
- Faites valider la charge par un ingénieur en structure si l'équipement est plus lourd ou placé ailleurs.
- Prévoyez notre venue dans le calendrier de l'entrepreneur en ventilation, pas après coup.
Questions fréquentes
Qui doit réparer la fuite autour d'une unité de climatisation ?
La réparation nous revient ou revient à l'entrepreneur en ventilation, selon la cause de la fuite. Un solin ou un relevé défectueux est notre travail. Un drain de condensat ou un conduit revient à l'entrepreneur en ventilation. Faites d'abord établir d'où vient l'eau.
Mon locataire peut-il installer son propre équipement sur le toit ?
Le droit d'un locataire d'installer un équipement sur le toit dépend du bail. Du point de vue du toit, exigez d'être avisé avant les travaux et que toute pénétration soit étanchée dans les règles. Consultez un conseiller juridique pour ce qui touche au bail.
Faut-il enlever les vieux équipements abandonnés ?
Oui, il est préférable d'enlever les vieux équipements abandonnés. Une unité hors service garde ses solins et ses scellants, qui continuent de vieillir sans que personne les regarde. Retirer l'unité et refermer le toit élimine un point faible.