Réparation de toiture à Montréal

Ce qui se répare sur un toit

Nous expliquons la toiture à Montréal aux propriétaires et nous leur donnons une soumission pour leurs travaux. La réparation est souvent la première raison de nous écrire. Voici les travaux les plus courants.

• Une fuite localisée. Nous trouvons le point d'entrée de l'eau et nous refaisons l'étanchéité à cet endroit.
• Des bardeaux arrachés, fendus ou gondolés. Ils se remplacent un à un ou par section, si le reste du toit est encore sain.
• Un solin décollé ou rouillé. Le métal qui fait le joint autour d'une cheminée, d'un mur ou d'un évent se refait sans toucher au reste.
• Une membrane de toit plat abîmée. Une cloque, un joint ouvert ou une déchirure se corrige avec une pièce soudée sur la membrane en place.
• Un drain ou une gouttière qui n'évacue plus. L'eau qui stagne finit par trouver un chemin vers l'intérieur.
• Un collet d'évent fissuré. Le caoutchouc autour du tuyau de plomberie sèche avec les années et laisse passer l'eau.

Quand demander une visite

Certaines réparations ne peuvent pas attendre. Une tache brune au plafond, de la peinture qui cloque en haut d'un mur ou une odeur d'humidité dans l'entretoit veulent dire que l'eau est déjà entrée.

D'autres signes laissent quelques jours pour s'organiser : des bardeaux retrouvés au sol après un coup de vent, des granules dans les gouttières, une flaque qui reste sur le toit plat longtemps après la pluie. Rien ne coule encore, mais le prochain orage peut changer la donne. C'est le bon moment pour demander une soumission, pendant que la réparation est encore petite.

Toit plat ou toit en pente, deux façons de réparer

La réparation ne se fait pas de la même manière selon la forme du toit.

Sur un toit plat. L'eau s'écoule lentement, et chaque joint doit être étanche. Nous nettoyons et asséchons la zone, puis nous collons ou soudons une pièce de membrane qui dépasse largement le défaut. On regarde aussi les relevés le long des parapets et le drain. Une flaque qui reste sur le toit met toute réparation à l'épreuve.

Sur un toit en pente. L'eau descend d'un rang de bardeaux à l'autre. Réparer consiste à refaire ce recouvrement : on décolle les rangs voisins, on retire les bardeaux abîmés, on glisse et on cloue les nouveaux, puis on recolle le tout. Sur un vieux toit, les bardeaux voisins cassent parfois quand on les soulève, et la zone à reprendre s'agrandit.

Où ces problèmes se voient à Montréal

Les toits de l'île se partagent en deux grandes familles, et chacune a ses réparations typiques.

Les plex du Plateau, de Rosemont, de Villeray, de Verdun et du Sud-Ouest ont pour la plupart un toit plat bordé de parapets. Les réparations y portent surtout sur les drains, les joints de membrane, les relevés et le couronnement de métal. Une fuite y tache d'abord le plafond du logement du haut, parfois avant que le propriétaire en entende parler.

Les secteurs de maisons unifamiliales, comme Pierrefonds, Rivière-des-Prairies ou Pointe-aux-Trembles, ont plus souvent un toit en pente couvert de bardeaux. On y répare des bardeaux arrachés par le vent, des solins de cheminée, des collets d'évent et les dégâts que la glace laisse au bord du toit en hiver.

Comment se passe une réparation

Nous commençons par chercher la cause, pas seulement l'endroit où l'eau apparaît. On regarde le dessus du toit et, quand c'est possible, l'entretoit ou le plafond touché.

Nous vous remettons ensuite une soumission écrite. Elle décrit le problème trouvé, les travaux proposés et les matériaux. Demandez que la garantie y soit écrite, avec sa durée et ce qu'elle couvre. Demandez des photos avant et après : vous ne monterez pas vérifier vous-même.

Une fois la soumission acceptée, le travail suit à peu près cet ordre.

1. L'ouverture. Le revêtement abîmé est retiré jusqu'à une surface saine. C'est là qu'on voit l'état du bois ou de l'isolant en dessous.
2. La remise en état du dessous. Un bout de pontage pourri ou un isolant détrempé se remplace avant de refermer.
3. La réparation elle-même. Le nouveau matériau est posé et raccordé au revêtement en place, de façon que l'eau passe par-dessus le joint.
4. La vérification et le nettoyage. Nous prenons nos photos, nous ramassons les clous et les débris, puis nous vous expliquons ce que nous avons trouvé.

Si l'ouverture révèle plus de dommages que prévu, on s'arrête et on vous en parle avant d'aller plus loin. Faites-le inscrire dans la soumission.

Se préparer à notre visite

Quelques minutes de préparation rendent la visite plus utile et la soumission plus juste.

• Notez quand le problème est apparu et par quel temps : pluie, vent, redoux.
• Prenez des photos des taches à l'intérieur et de ce que vous voyez du sol.
• Rassemblez ce que vous savez du toit : son âge, la facture des derniers travaux, les réparations déjà faites.
• Dégagez l'accès à l'entretoit et à la cour.
• Prévenez vos locataires si nous devons entrer dans un logement.

Si vous comparez plusieurs soumissions, décrivez le problème de la même façon à chaque entrepreneur.

Ce qui fait varier le prix

Aucune réparation ne ressemble à une autre. Voici ce qui pèse sur la facture.

• L'accès au toit : la hauteur de l'immeuble, la pente, la présence d'une ruelle ou d'un stationnement.
• L'étendue réelle des dommages, qu'on découvre parfois seulement en ouvrant.
• Le type de revêtement et la facilité de trouver un matériau qui s'agence.
• L'état du bois en dessous.
• L'urgence. Un déplacement en dehors des heures normales coûte plus cher qu'une visite planifiée.
• La saison. Certains matériaux se posent mal par grand froid.

Faut-il un permis ?

À Montréal, les règles varient selon l'arrondissement, le type de bâtiment et la nature des travaux. Les réparations mineures et l'entretien ne demandent généralement pas de permis. Les bâtiments et les secteurs à valeur patrimoniale ont des normes supplémentaires. Dans le doute, un appel à votre arrondissement règle la question avant le début des travaux.

Demandez-nous notre numéro de licence et vérifiez-le, comme pour tout entrepreneur. Au Québec, un entrepreneur en construction doit détenir une licence de la Régie du bâtiment du Québec. Le registre des détenteurs de licence est public sur le site de la RBQ.

Les autres services en toiture

La réparation n'est qu'une partie du métier. Cinq autres services sont expliqués sur ce site.

Toit plat. C'est le toit des plex et de bien des immeubles de l'île. Selon la Ville de Montréal, un toit dont la pente est inférieure à 2:12 est considéré comme plat ou à faible pente. Un toit plat se couvre d'une membrane et son point sensible est l'évacuation de l'eau.

Toiture en bardeaux. Le bardeau d'asphalte recouvre la plupart des toits en pente des bungalows et des cottages. La durée de vie d'un bardeau d'asphalte va de 15 à 30 ans, selon les fabricants et la qualité de la pose. La ventilation de l'entretoit compte autant que le bardeau lui-même.

Toiture commerciale. Les immeubles commerciaux, industriels et les copropriétés ont de grandes surfaces, des équipements mécaniques sur le toit et des occupants à ménager pendant les travaux. L'entretien préventif y prend une place centrale.

Réfection de toiture. Quand les réparations se suivent ou que le revêtement a fait son temps, on refait le toit au complet. C'est un chantier qui se planifie, avec plusieurs soumissions à comparer et parfois un permis à obtenir.

Déneigement de toiture. L'hiver, la neige lourde et la glace mettent le toit à l'épreuve. Nous déneigeons et déglaçons sans abîmer le revêtement, et nous expliquons quels signes surveiller de l'intérieur.

Questions fréquentes