Toiture à Anjou : réparation et réfection

Une réparation sans permis, mais pas sans règles

D'après la démarche de la Ville pour Anjou, vous n'avez pas besoin de permis pour réparer, entretenir, rénover ou remplacer un toit plat ou à faible pente. La démarche sur les toits en pente dit la même chose. Colmater une fuite, refaire un solin, remplacer des bardeaux arrachés ou changer une section de membrane se fait sans demande à déposer.

Cette dispense ne vaut pas partout. Pour la toiture à Montréal, les règles varient selon l'arrondissement, le type de bâtiment et la nature des travaux. Ce qui suit vaut pour Anjou et seulement pour Anjou.

L'absence de permis ne veut pas dire l'absence de règle. Sur un toit plat, l'arrondissement limite le choix du revêtement. Sans demande de permis, aucun dossier n'est analysé avant les travaux. Le matériau se vérifie avant de signer : demandez-nous la fiche technique du produit et comparez-la à la liste de l'arrondissement.

Les bâtiments qu'on trouve à Anjou

Anjou mêle des rues résidentielles et des secteurs d'activité. On y trouve des maisons unifamiliales et des jumelés, souvent coiffés d'un toit en pente couvert de bardeaux d'asphalte. On y trouve aussi des plex et des immeubles à logements, souvent à toit plat, ainsi que des bâtiments commerciaux et industriels dont les toits plats couvrent de grandes surfaces.

La Ville traite ces deux formes de toit dans deux démarches distinctes. Un toit dont la pente est inférieure à 2:12, soit 16,7 %, est considéré comme un toit plat ou à faible pente. À partir de 2:12, c'est un toit en pente.

Si vous ne savez pas de quel côté se range votre toit, nous mesurons la pente lors de la visite. Ne montez pas vérifier vous-même.

Ce que l'arrondissement impose sur un toit plat

La Ville donne pour Anjou une courte liste, présentée comme celle des seuls matériaux de revêtement autorisés pour les toits plats :

• un matériau blanc, peint en blanc ou recouvert d'un enduit réfléchissant ou de gravier blanc
• un matériau dont l'indice de réflectance solaire (IRS) est d'au moins 78, attesté par les spécifications du fabricant
• un toit vert, c'est-à-dire végétalisé

Pour un toit en pente, la page de la Ville ne donne aucune liste de matériaux pour Anjou. La démarche se limite à dire qu'aucun permis n'est requis.

Ce que les pages de la Ville ne disent pas

Les deux démarches consultées sont brèves pour Anjou. Elles ne publient aucun tarif de permis pour la toiture et aucune liste de documents à fournir.

Les deux démarches restent aussi muettes sur plusieurs questions qu'un propriétaire peut se poser :

• les travaux qui touchent l'isolant ou la structure du toit
• les bâtiments ou les secteurs à valeur patrimoniale
• la différence entre un immeuble résidentiel et un immeuble commercial
• ce qui arrive si un toit plat reçoit un matériau qui n'est pas dans la liste

Sur chacune de ces questions, la réponse appartient au comptoir des permis de l'arrondissement.

Le comptoir des permis d'Anjou

Le comptoir des permis d'Anjou se trouve au 7171, rue Bombardier, 2e étage, Montréal (Québec) H1J 2E9. En personne, le comptoir reçoit sur rendez-vous seulement.

La Ville offre aussi un service en ligne pour les demandes de permis de rénovation. Pour Anjou, ce service regroupe l'intérieur du bâtiment, les portes et fenêtres, le revêtement extérieur et les éléments en saillie comme les escaliers, les balcons et les terrasses. La toiture ne figure pas dans cette énumération. Le service demande un compte, et le paiement se fait par carte de crédit.

Les quatre sujets traités pour Anjou

Le toit plat. La page détaille les trois familles de revêtements permis à Anjou, ce que veut dire le seuil d'IRS de 78 et la preuve à nous demander pour montrer que le produit le respecte.

La toiture en bardeaux. Elle porte sur le toit en pente. Elle explique ce que l'absence de permis change pour vous et ce qu'elle ne change pas, entre autres la licence de la Régie du bâtiment du Québec, à vérifier avant de signer.

La toiture commerciale. Elle s'adresse au propriétaire ou au gestionnaire d'un immeuble commercial, industriel ou mixte. Elle dit franchement où les données de la Ville s'arrêtent et quoi demander au comptoir.

La réfection de toiture. Elle suit la démarche d'un toit refait au complet, étape par étape, avec les autres travaux du même chantier, pour lesquels la question du permis se pose au comptoir.

Avant notre visite

Vous pouvez préparer la visite sans prendre de risque. Observez le toit du sol ou d'une fenêtre, photographiez les taches au plafond et notez la date de la fuite. Dans l'entretoit, regardez depuis la trappe avec une lampe, sans y entrer.

Tout ce qui se fait en hauteur nous revient. Vous pouvez nous demander une soumission pour un toit situé à Anjou.

Questions fréquentes