Un arrondissement avec ses propres règles
LaSalle est un arrondissement de la Ville de Montréal, et chaque arrondissement fixe ses règles de toiture. Ce que vous lisez sur la toiture à Montréal en général ne suffit pas. Il faut regarder ce que LaSalle demande, pour votre type de toit.
La Ville publie deux démarches distinctes pour LaSalle, une pour le toit plat ou à faible pente, une pour le toit en pente.
Les bâtiments qu'on trouve à LaSalle
On trouve à LaSalle des maisons unifamiliales, des duplex et des triplex, des immeubles à logements, des copropriétés, et aussi des bâtiments commerciaux et industriels. Les toits suivent cette variété. Les plex et les immeubles ont souvent un toit plat, les maisons ont souvent un toit en pente couvert de bardeaux.
À LaSalle, les normes du toit plat changent selon la superficie totale du toit, et le seuil est de 300 m². Sous ce seuil, la Ville donne une liste de dix matériaux neufs. Au-dessus, elle demande un toit blanc, un enduit réfléchissant, du gravier blanc ou un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 56. Un petit plex et un grand bâtiment commercial ne sont pas soumis à la même liste le jour où le revêtement est remplacé.
Ce qui se répare sans permis
Selon la Ville, vous n'avez pas besoin de permis à LaSalle pour entretenir ou réparer votre toit. Les exemples donnés sont simples :
- remplacer quelques bardeaux
- ajouter du goudron sur un toit plat
- réparer le revêtement d'un toit en pente
Les exemples de la Ville ne forment pas une liste complète. Pour une réparation plus étendue, comme une grande section de membrane à reprendre, la page de la Ville ne précise pas où passe la ligne. Le comptoir des permis de LaSalle peut trancher avant le début des travaux.
Ce qui fait passer la réparation au permis
Deux situations changent la donne à LaSalle.
La première est de toucher à l'isolant ou à la structure du toit. La Ville l'écrit dans la section même des réparations mineures. Une réparation qui semblait simple peut demander un permis si nous découvrons un isolant détrempé à remplacer ou une structure à reprendre.
La seconde est de remplacer le revêtement du toit, ou de modifier sa structure. La Ville classe ces travaux parmi les rénovations majeures, et le permis est exigé.
Demandez-nous d'écrire dans la soumission ce que nous prévoyons faire si l'isolant ou la structure est atteint.
Quand le permis s'applique, les frais d'analyse publiés par la Ville pour LaSalle sont de 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux, avec un minimum de 167,40 $ pour un immeuble exclusivement résidentiel et de 491,70 $ pour un immeuble commercial, industriel, institutionnel ou mixte. Ces frais ne sont pas remboursables.
Le comptoir des permis de LaSalle
La demande de permis peut se faire en ligne. Il faut un compte sur montreal.ca, et le paiement se fait par carte de crédit.
La demande peut aussi se faire en personne, au comptoir des permis de LaSalle, au 55, avenue Dupras. La démarche de la Ville pour le toit en pente indique que le comptoir reçoit sur rendez-vous seulement. La démarche pour le toit plat ne porte pas cette mention. Par prudence, prenez rendez-vous avant de vous déplacer.
Les pages de la Ville consultées ne donnent ni les heures d'ouverture ni les délais de traitement. Pour ces deux points, il faut s'adresser au comptoir.
En attendant notre visite
Ne montez pas sur le toit, même s'il est plat, et ne sortez pas l'échelle. Ce que vous observez du sol, d'une fenêtre ou de l'intérieur suffit à décrire le problème.
Notez où l'eau apparaît au plafond et à quel moment. Photographiez les taches, et le toit lui-même si vous le voyez d'une fenêtre ou du trottoir.
Vous pouvez nous demander une soumission pour un toit situé à LaSalle. Comme pour tout entrepreneur, vérifiez ensuite la licence dans le registre public de la Régie du bâtiment du Québec.
Quatre sujets pour aller plus loin à LaSalle
Toit plat à LaSalle. La liste complète des dix matériaux admis sous 300 m², et les exigences de réflectance au-dessus.
Toiture en bardeaux à LaSalle. Le toit en pente : où finit le remplacement de quelques bardeaux, et quels matériaux neufs la Ville accepte.
Toiture commerciale à LaSalle. Pour les gestionnaires d'immeubles commerciaux, industriels ou mixtes : le tarif minimal de permis et le dossier à réunir.
Réfection de toiture à LaSalle. La démarche d'un toit refait au complet, étape par étape.
Questions fréquentes
Faut-il un permis pour réparer une fuite de toit à LaSalle ?
Non, selon la Ville, une réparation de toit ne demande pas de permis à LaSalle. Le permis devient nécessaire si les travaux touchent à l'isolant ou à la structure du toit, ou si le revêtement est remplacé.
Le toit blanc est-il obligatoire à LaSalle ?
À LaSalle, le toit blanc ou réfléchissant est exigé seulement pour les toits plats de plus de 300 m², selon la Ville. Ces toits doivent être blancs, recouverts d'un enduit réfléchissant ou de gravier blanc, ou atteindre un indice de réflectance solaire d'au moins 56. Sous 300 m², la Ville donne une liste de dix matériaux neufs, sans seuil de réflectance.
Où se trouve le comptoir des permis de LaSalle ?
Le comptoir des permis de LaSalle se trouve au 55, avenue Dupras, et reçoit sur rendez-vous seulement selon la démarche de la Ville pour le toit en pente. La demande peut aussi se faire en ligne.
Mon assurance couvre-t-elle la réparation ?
La couverture d'une réparation de toit dépend de votre contrat et de la cause du dommage. Appelez votre assureur avant de faire commencer les travaux, et gardez vos photos et notre soumission.
Sources officielles, consultées le 3 octobre 2026 :