Les toits qu'on trouve à Lachine
Les bâtiments de Lachine sont variés. On y trouve des maisons à toit en pente, souvent couvertes de bardeaux, des plex et des immeubles à logements à toit plat, de même que des bâtiments commerciaux et industriels.
La Ville publie deux démarches distinctes : une pour le toit plat ou à faible pente, une pour le toit en pente. La frontière est une pente de 2:12. En dessous, le toit est considéré comme plat. Comme partout pour la toiture à Montréal, les règles changent d'un arrondissement à l'autre, et celles de Lachine ont leurs particularités.
Ce qui se répare sans permis
Pour les deux types de toit, la Ville écrit la même chose : vous n'avez pas besoin de permis pour entretenir ou réparer votre toit. Les deux démarches donnent quelques exemples :
- remplacer quelques bardeaux
- ajouter du goudron sur un toit plat
- réparer le revêtement d'un toit en pente
La Ville ne fixe aucun seuil chiffré entre une réparation et un remplacement. En cas de doute, le comptoir des permis tranche.
Quand une réparation demande un permis
Les deux démarches fixent une limite. Si vous touchez à l'isolant ou à la structure du toit, vous devez obtenir un permis, même s'il s'agit d'une réparation.
Le cas se présente quand l'eau s'infiltre depuis longtemps : sous le revêtement, le bois ou l'isolant ne sont plus récupérables. Demandez-nous, dès la soumission, ce que nous ferons dans ce cas et qui s'occupera alors du permis.
Le permis est aussi exigé dans deux autres situations :
- remplacer le revêtement du toit, qu'il soit plat ou en pente
- modifier la structure du toit
Les frais de permis publiés par la Ville
Quand un permis est exigé, les frais d'analyse varient avec le coût estimé des travaux. À Lachine, la Ville publie les tarifs suivants :
- 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux
- un minimum de 167,40 $ pour un immeuble exclusivement résidentiel
- un minimum de 491,70 $ pour un immeuble commercial, industriel, institutionnel ou mixte
L'estimation doit comprendre tous les frais liés aux travaux, taxes comprises. Les frais ne sont pas remboursables. Des frais supplémentaires peuvent s'ajouter si le bâtiment, ou le secteur où il se trouve, a une valeur patrimoniale ou est soumis à des normes architecturales particulières. La Ville ne donne pas le montant de ces frais supplémentaires.
Le comptoir des permis de Lachine
La demande peut se faire de deux façons.
En ligne, la Ville permet de regrouper toutes les demandes de permis de rénovation en une seule fois : toiture, intérieur, portes et fenêtres, revêtement extérieur, balcons et escaliers. Il faut un compte sur montreal.ca, et le paiement se fait par carte de crédit.
En personne, le point de service est le Comptoir des permis de Lachine, au 1800, boulevard Saint-Joseph. La page de la Ville ne précise ni les heures d'ouverture, ni s'il faut un rendez-vous, ni le délai de traitement d'une demande. Vérifiez ces points auprès du comptoir avant de vous déplacer.
Ce que vous pouvez faire avant notre visite
Ne montez pas sur le toit, même s'il est plat, et ne sortez pas l'échelle. Voici ce que vous pouvez faire sans risque.
- photographier les taches au plafond et noter la date où elles sont apparues
- regarder le toit depuis le sol, la rue ou une fenêtre voisine
- regarder l'entretoit depuis la trappe, avec une lampe, sans y entrer
- protéger l'intérieur avec un contenant et une bâche sous l'infiltration
Nous nous chargeons du reste. La licence d'un entrepreneur se vérifie dans le registre public de la Régie du bâtiment du Québec. En cas de dégât d'eau, demandez à votre assureur ce que votre contrat prévoit.
Les quatre sujets détaillés pour Lachine
Le toit plat. Les matériaux autorisés ne sont pas les mêmes sur une construction existante et sur une construction neuve. Pour l'existante, la Ville donne une liste où figurent entre autres le cuivre, le zinc et la tôle galvanisée installée à la canadienne. Pour la neuve, elle exige un matériau dont l'indice de réflectance solaire (IRS) est d'au moins 78, un toit vert ou une combinaison des deux. Ce seuil de 78 ne figure pas dans la liste des constructions existantes.
La toiture en bardeaux. Pour le toit en pente, la démarche de la Ville ne publie aucune liste de matériaux à Lachine. La page explique quoi faire de ce silence.
La toiture commerciale. Pour les immeubles commerciaux, industriels ou mixtes, le tarif minimal du permis est plus élevé, et un gestionnaire a quelques documents de plus à prévoir.
La réfection complète. La dernière page suit la démarche dans l'ordre, de la soumission au dépôt de la demande, pour qui refait son toit au complet.
Questions fréquentes
Faut-il un permis pour réparer une fuite de toit à Lachine ?
Non, si la réparation se limite au revêtement. La Ville précise qu'un permis devient nécessaire dès que les travaux touchent à l'isolant ou à la structure du toit.
Les règles sont-elles les mêmes pour un toit plat et un toit en pente ?
Pour les réparations, oui : à Lachine, l'entretien se fait sans permis sur les deux types de toit, et un permis est exigé si l'on touche à l'isolant ou à la structure. Pour les matériaux, les règles diffèrent. La Ville publie des listes pour le toit plat de Lachine et n'en publie aucune pour le toit en pente.
Peut-on demander une soumission pour un toit à Lachine sur ce site ?
Oui, vous pouvez demander sur ce site une soumission pour un toit situé à Lachine. Vous décrivez votre toit et le problème dans le formulaire. Les photos prises du sol ou de l'intérieur aident à préparer la visite.
Sources officielles, consultées le 3 octobre 2026 :