Toiture à Montréal-Nord : réparation et réfection

Les bâtiments du secteur

On trouve à Montréal-Nord des maisons unifamiliales, des duplex et des triplex, des immeubles à logements et des bâtiments commerciaux ou industriels. Les plex et les immeubles ont souvent un toit plat, recouvert d'une membrane ou d'asphalte et de gravier. Les maisons ont souvent un toit en pente, couvert de bardeaux d'asphalte.

L'arrondissement n'applique pas les mêmes règles aux deux types de toit. Pour la Ville, un toit dont la pente est inférieure à 2:12 est un toit plat ou à faible pente. À partir de 2:12, c'est un toit en pente. Les grands principes de la toiture à Montréal valent ici aussi, mais les permis, les matériaux et les tarifs sont ceux de l'arrondissement.

Les réparations qui se font sans permis

La Ville range dans la même catégorie l'entretien et les réparations mineures. À Montréal-Nord, ces travaux ne demandent pas de permis. Les exemples de la Ville sont simples :

• sur un toit plat, remplacer quelques bardeaux ou ajouter du goudron
• sur un toit en pente, réparer une fissure ou remplacer quelques bardeaux

La page de la Ville ne dresse pas de liste complète. Si votre réparation ne ressemble pas à ses exemples, le comptoir des permis peut vous dire de quel côté elle tombe.

La limite : l'isolant, la structure et le revêtement

Sur un toit plat, la Ville écrit que vous devez obtenir un permis si vous touchez à l'isolant ou à la structure du toit. Une réparation qui commence par une fuite peut mener là : sous la membrane, l'eau a parfois pourri le pontage, et le chantier change de nature.

Sur un toit plat comme sur un toit en pente, remplacer le revêtement demande un permis.

Pour le toit en pente, la page de l'arrondissement ne parle ni d'isolant ni de structure. Cette page ne dit pas si une réparation qui y touche demande un permis. Posez la question au comptoir des permis avant le début des travaux.

La Ville ne précise pas non plus à partir de quelle surface une réparation devient un remplacement. Si nous proposons de refaire une grande section du toit, faites confirmer par l'arrondissement que le permis n'est pas exigé.

Avant que nous venions voir le toit

Ne montez pas sur le toit, même s'il est plat, et ne sortez pas l'échelle. Ce que vous voyez du sol, d'une fenêtre ou de l'intérieur suffit pour décrire le problème.

• Photographiez les taches au plafond, les bardeaux tombés au sol, les gouttières qui débordent.
• Notez la date et le temps qu'il faisait quand l'eau est apparue.
• Protégez l'intérieur : un seau, une bâche sur les meubles.
• Regardez l'entretoit depuis la trappe, avec une lampe, sans y entrer.

Pour savoir ce que votre police couvre, adressez-vous à votre assureur.

Le comptoir des permis de Montréal-Nord

Deux chemins mènent au permis. La demande se fait en ligne sur le site de la Ville, où toutes les demandes de permis de rénovation se déposent en une fois. Il faut un compte sur montreal.ca, et le paiement se fait par carte de crédit.

La demande se fait aussi en personne, au Comptoir des permis de Montréal-Nord, au 4243, rue de Charleroi. Pour un toit végétalisé, la Ville exige de s'y présenter. La page de la Ville ne donne ni les heures d'ouverture ni le délai de traitement, et elle ne dit pas s'il faut un rendez-vous. Vérifiez-le avant de vous déplacer.

Les pages du secteur

Quatre pages détaillent les règles de l'arrondissement.

Toit plat à Montréal-Nord. Lors d'un remplacement, le revêtement doit être blanc, atteindre un indice de réflectance solaire d'au moins 78 ou être végétalisé. La page détaille ces choix, les parties du toit qui y échappent et le tarif propre au toit plat.

Toiture en bardeaux à Montréal-Nord. Les règles du toit en pente, qui sont plus courtes : la Ville n'y publie aucune liste de matériaux. La page donne aussi le tarif qui s'y applique et les points sur lesquels la Ville reste muette.

Toiture commerciale à Montréal-Nord. Le tarif minimal de permis pour un immeuble commercial, industriel, institutionnel ou mixte, et ce qu'un gestionnaire doit préparer avant de déposer une demande.

Réfection de toiture à Montréal-Nord. La marche à suivre pour refaire un toit au complet, étape par étape : la soumission, les documents, la demande, le paiement, puis les travaux.

Questions fréquentes