Une réfection demande toujours un permis
Refaire un toit, c'est remplacer son revêtement. À Montréal-Nord, la Ville exige un permis pour ce travail sur un toit plat ou à faible pente, et aussi sur un toit en pente.
L'entretien et les réparations mineures échappent au permis. Si vous hésitez entre réparer et refaire, la page sur la réparation de toiture à Montréal-Nord décrit ce qui reste une réparation aux yeux de l'arrondissement.
Les étapes, dans l'ordre
- Faire établir le type de toit. Le tarif et les règles de matériaux changent selon que le toit est plat ou en pente. Nous mesurons la pente en venant voir le toit.
- Obtenir une soumission détaillée. Elle doit donner le coût des travaux, taxes comprises, et nommer les matériaux. Sur un toit plat, le revêtement doit être blanc, atteindre un indice de réflectance solaire d'au moins 78 ou être végétalisé. Pour un toit en pente, la Ville ne publie aucune liste.
- Réunir les documents. La liste est plus bas.
- Déposer la demande. En ligne ou au comptoir des permis.
- Payer les frais d'analyse. Ces frais ne sont pas remboursables.
- Attendre le permis avant de commander les matériaux et de commencer. Si le revêtement prévu ne convient pas, mieux vaut l'apprendre avant la livraison.
Ce que coûte le permis
Les frais d'analyse se calculent sur le coût estimé des travaux. La Ville publie deux tarifs pour Montréal-Nord, selon le type de toit :
- toit plat ou à faible pente : 11 $ par tranche de 1 000 $ de travaux
- toit en pente : 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux
Dans les deux cas, le minimum est de 167,40 $ pour un immeuble exclusivement résidentiel et de 491,70 $ pour un immeuble commercial, industriel, institutionnel ou mixte.
L'estimation doit comprendre tous les frais associés aux travaux, taxes comprises. La Ville cite les plans, la main-d'œuvre et les équipements. Des frais supplémentaires peuvent s'ajouter si le bâtiment ou son secteur a une valeur patrimoniale ou est soumis à des normes architecturales particulières.
Le dossier à monter
La Ville demande les mêmes pièces pour les deux types de toit :
- la soumission ou une grille d'estimation du coût des travaux, taxes comprises
- le certificat de localisation
- la fiche technique des matériaux, avec leur indice de réflectance solaire
- tout autre document utile à l'analyse
S'ajoutent, selon le cas, une lettre d'autorisation de chaque copropriétaire ou une résolution du syndicat, et une procuration si quelqu'un dépose la demande à votre place. Si vous nous en chargez, faites inscrire au contrat qui dépose la demande et qui paie les frais.
En ligne ou au comptoir
La demande en ligne regroupe tous les permis de rénovation en un seul envoi. Il faut un compte sur montreal.ca et une carte de crédit.
Le Comptoir des permis de Montréal-Nord se trouve au 4243, rue de Charleroi. Un toit végétalisé oblige à s'y présenter pour faire la demande. La Ville ne publie ni le délai de traitement, ni la durée de validité du permis, ni les inspections prévues. Posez ces trois questions au dépôt.
Questions fréquentes
Qui doit demander le permis, le propriétaire ou le couvreur ?
L'un ou l'autre : la Ville prévoit qu'un mandataire dépose la demande avec une procuration qui l'autorise à agir au nom du propriétaire. Faites inscrire au contrat qui s'en charge.
Combien de temps faut-il pour obtenir le permis à Montréal-Nord ?
Les démarches de la Ville ne donnent aucun délai. Renseignez-vous au comptoir des permis en déposant la demande, et prévoyez une marge avant la date de chantier souhaitée.
Que se passe-t-il si le toit est refait sans permis ?
Les démarches de la Ville ne précisent pas les conséquences d'un toit refait sans permis à Montréal-Nord. Adressez-vous à l'arrondissement avant de commencer.
Sources officielles, consultées le 3 octobre 2026 :