Pourquoi une réfection exige un permis
La Ville range le remplacement du revêtement parmi les réparations majeures. Le permis est exigé aussi quand on modifie la structure du toit ou qu'on touche à l'isolant. Les travaux plus légers sont traités sur la page de la réparation de toiture à Lachine.
La démarche, dans l'ordre
- Faites établir le type de toit. Sous une pente de 2:12, la démarche du toit plat ou à faible pente s'applique. À partir de 2:12, le toit relève de la démarche du toit en pente. La mesure se fait lors de notre visite.
- Vérifiez le statut de l'immeuble. Demandez au comptoir des permis si le bâtiment ou son secteur a une valeur patrimoniale ou est soumis à des normes architecturales particulières.
- Choisissez un matériau permis. Sur un toit plat existant, la Ville publie une liste où figurent les membranes thermosoudées ou adhésives, le cuivre et le zinc. Sur une construction neuve, il faut un indice de réflectance solaire d'au moins 78, un toit vert ou une combinaison des deux. Pour un toit en pente, la démarche ne donne aucune liste.
- Obtenez une soumission détaillée. Elle doit donner le coût des travaux, taxes comprises, et nommer les matériaux. Demandez la fiche technique de chaque produit.
- Réunissez les documents et déposez la demande. La liste est plus bas. Le dépôt se fait en ligne ou au comptoir.
- Planifiez le chantier une fois le permis en main. La page de la Ville ne dit pas combien de temps prend l'analyse à Lachine.
Combien coûte le permis
Les frais d'analyse se calculent sur le coût estimé des travaux : 9,80 $ par tranche de 1 000 $. L'estimation doit comprendre tous les frais associés, taxes comprises, par exemple les plans, la main-d'œuvre et les équipements.
Un minimum s'applique quel que soit le montant : 167,40 $ pour un immeuble exclusivement résidentiel, 491,70 $ pour un immeuble commercial, industriel, institutionnel ou mixte.
Les frais ne sont pas remboursables. Des frais supplémentaires peuvent s'ajouter pour un bâtiment ou un secteur patrimonial, sans montant publié.
Les documents à réunir
La Ville demande pour les deux types de toit :
- la soumission ou une grille d'estimation des coûts des travaux, taxes comprises
- le certificat de localisation
- la fiche technique des matériaux envisagés, indiquant l'indice de réflectance solaire
- tout autre document utile à l'analyse
Pour un toit plat, la Ville ajoute un plan de structure approuvé par un professionnel, lorsque la loi l'exige.
Selon votre situation, il faut ajouter :
- en copropriété, une lettre d'autorisation de chacun des copropriétaires ou une résolution du syndicat
- si quelqu'un fait la demande à votre place, une procuration qui l'autorise à agir en votre nom
Où déposer la demande
En ligne. Le service de la Ville permet de faire toutes les demandes de permis de rénovation en une fois. Il faut un compte sur montreal.ca. Le paiement se fait par carte de crédit.
En personne. Le Comptoir des permis de Lachine se trouve au 1800, boulevard Saint-Joseph. La démarche ne précise pas les modes de paiement acceptés sur place.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour obtenir le permis ?
La page de la Ville ne donne aucun délai de traitement pour Lachine. Renseignez-vous au comptoir des permis avant de fixer la date des travaux avec nous.
Le couvreur peut-il demander le permis à ma place ?
La Ville prévoit le cas du mandataire : il fournit une procuration qui l'autorise à agir au nom du propriétaire. Faites inscrire au contrat qui dépose la demande et qui paie les frais.
Que se passe-t-il si le toit est refait sans permis ?
Les démarches consultées ne disent pas ce qui arrive quand un toit est refait sans permis. Le comptoir des permis de Lachine peut vous renseigner sur les conséquences et sur la façon de régulariser une situation.
Sources officielles, consultées le 3 octobre 2026 :