Quand le permis s'applique
Le permis vise le remplacement du revêtement. Il vise aussi tout travail qui touche à l'isolant ou à la structure du toit, même si le chantier a commencé comme une simple réparation.
L'entretien et les réparations mineures se font sans permis. Ajouter du goudron fait partie des exemples que donne la Ville. La page sur la réparation de toiture à Montréal-Nord explique où passe la ligne entre réparation et remplacement.
Les revêtements autorisés
L'arrondissement autorise quatre options pour un toit plat :
- un matériau blanc, peint en blanc, ou recouvert d'un enduit réfléchissant ou de gravier blanc
- un matériau dont l'indice de réflectance solaire (IRS) est d'au moins 78
- un toit vert, c'est-à-dire végétalisé
- une combinaison de ces revêtements
La Ville demande que l'indice soit attesté par les spécifications du fabricant ou par l'avis d'un professionnel. Demandez-nous la fiche technique du produit que nous proposons, avec l'indice écrit noir sur blanc.
Ce qui échappe à l'exigence
À Montréal-Nord, la partie du toit occupée par une terrasse ou par un équipement mécanique, comme un climatiseur ou une thermopompe, échappe aux exigences de matériaux, d'après la page de l'arrondissement.
La page de la Ville ne précise pas comment mesurer ces zones ni ce qui est admis comme revêtement à ces endroits. Si votre toit porte une terrasse ou plusieurs appareils, faites valider le plan au comptoir des permis.
Le cas du toit végétalisé
Pour un toit vert, la Ville écrit que vous devez vous présenter au comptoir des permis pour faire votre demande. Le comptoir de Montréal-Nord se trouve au 4243, rue de Charleroi.
La page ne dit rien des études à fournir pour ce type de toit. Posez la question au comptoir.
Les frais du permis
Les frais d'analyse varient avec le coût estimé des travaux. Pour un toit plat à Montréal-Nord, la Ville publie :
- 11 $ par tranche de 1 000 $ de travaux
- un minimum de 167,40 $ pour un immeuble exclusivement résidentiel
- un minimum de 491,70 $ pour un immeuble commercial, industriel, institutionnel ou mixte
Le tarif par tranche est propre au toit plat : pour un toit en pente, la Ville affiche 9,80 $ dans le même arrondissement.
L'estimation doit comprendre tous les frais liés aux travaux, taxes comprises : plans, main-d'œuvre, équipements. Les frais ne sont pas remboursables. Des frais supplémentaires peuvent s'ajouter si le bâtiment ou son secteur possède une valeur patrimoniale ou est soumis à des normes architecturales particulières.
Les documents à réunir
- la soumission ou une grille d'estimation du coût des travaux, taxes comprises
- le certificat de localisation
- la fiche technique des matériaux, avec l'indice de réflectance solaire
- tout autre document utile à l'analyse
En copropriété, la Ville demande aussi une lettre d'autorisation de chaque copropriétaire ou une résolution du syndicat. Un mandataire doit fournir une procuration.
Questions fréquentes
Le gravier est-il encore permis sur un toit plat à Montréal-Nord ?
Oui, le gravier reste permis sur un toit plat à Montréal-Nord s'il est blanc. La Ville nomme le gravier blanc parmi les revêtements autorisés. Elle ne dit rien d'un gravier d'une autre couleur : faites valider ce choix au comptoir des permis.
Faut-il refaire en blanc la partie du toit sous la thermopompe ?
Non, l'exigence ne s'applique pas à la partie du toit occupée par un équipement mécanique, comme une thermopompe. La page de la Ville ne précise pas l'étendue de cette exemption. Le comptoir des permis peut la confirmer.
Peut-on demander en ligne le permis pour un toit plat ?
Oui, le permis pour un toit plat se demande en ligne à Montréal-Nord. La demande en ligne exige un compte sur montreal.ca et se paie par carte de crédit. Pour un toit végétalisé, la Ville demande de se présenter au comptoir des permis.
Sources officielles, consultées le 3 octobre 2026 :