Les matériaux autorisés
La Ville nomme trois possibilités pour un toit plat ou à faible pente dans l'arrondissement :
- un matériau de couleur pâle, ou recouvert d'un enduit réfléchissant ou d'un ballast de couleur pâle, dont l'IRS est d'au moins 66
- un toit vert, c'est-à-dire végétalisé
- une combinaison de ces revêtements
L'IRS doit être attesté. La Ville accepte deux preuves : les spécifications du fabricant ou l'avis d'un professionnel. Ces exigences s'ajoutent aux règles de permis présentées dans la page sur la réparation de toiture à Pierrefonds.
Les parties du toit qui font exception
À Pierrefonds, la Ville écarte de ces exigences la partie du toit occupée par un équipement mécanique, comme un climatiseur ou une thermopompe. Les exigences ne s'appliquent pas non plus à la partie occupée par une terrasse.
Quand le permis est exigé
L'arrondissement exige un permis pour rénover ou remplacer le revêtement d'un toit fait d'autres matériaux que l'asphalte.
La même démarche dresse une liste de travaux sans permis. Elle y nomme, dans ses mots :
- entretenir ou réparer « un toit en pente », par exemple changer quelques bardeaux ou ajouter du goudron
- changer un revêtement d'asphalte ou de bardeaux d'asphalte « par un matériau identique »
La démarche ajoute que tout changement de matériau demande un permis.
Un point mérite une vérification. Cette liste se trouve dans la démarche sur les toits plats, mais elle parle d'un « toit en pente ». La page ne dit pas clairement si un toit plat réparé, ou refait à l'identique en asphalte et gravier, est dispensé de permis. Elle ne dit pas non plus si le seuil d'IRS s'impose alors. Ne tenez pas la dispense pour acquise, et faites confirmer votre cas par le comptoir des permis avant de signer.
Le toit vert se demande au comptoir
Pour un toit végétalisé, la Ville précise qu'il faut se présenter au comptoir des permis pour faire la demande. Le comptoir des permis de Pierrefonds-Roxboro se trouve au 13665, boulevard de Pierrefonds.
La page ne dit rien des études ou des plans exigés pour ce type de toit. Le comptoir vous le dira.
Les frais du permis
La Ville publie des frais d'analyse de 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux. Le minimum est de 167,40 $ pour un immeuble exclusivement résidentiel. Ce minimum est plus élevé pour un immeuble commercial, industriel, institutionnel ou mixte.
L'estimation du coût doit comprendre tous les frais liés aux travaux, taxes comprises. Les frais ne sont pas remboursables.
Les documents propres au toit plat
Pour un toit plat, la Ville demande :
- la soumission ou une grille d'estimation des coûts, taxes comprises, qui indique la pente du toit
- le certificat de localisation
- la fiche technique des matériaux envisagés, avec l'IRS
- tout autre document utile à l'analyse
La mention de la pente sur la soumission est particulière à la démarche des toits plats. Demandez-nous de l'écrire noir sur blanc. Nous mesurons la pente, et vous n'avez pas à monter sur le toit.
Questions fréquentes
Quel indice de réflectance faut-il pour un toit plat à Pierrefonds ?
Pour un revêtement pâle ou réfléchissant, l'arrondissement exige un IRS d'au moins 66. L'indice doit être attesté par les spécifications du fabricant ou par l'avis d'un professionnel, et la fiche technique accompagne la demande de permis.
Le gravier est-il permis sur un toit plat ?
La Ville admet un ballast de couleur pâle dont l'IRS est d'au moins 66. Elle ne nomme pas de type de gravier en particulier. Faites valider le produit par le comptoir des permis.
La règle vaut-elle sous une thermopompe ou une terrasse ?
Non, la partie du toit occupée par un équipement mécanique ou par une terrasse n'est pas soumise à ces exigences.
Sources officielles, consultées le 3 octobre 2026 :