Les trois revêtements autorisés
La page de la Ville pour Saint-Laurent énumère les matériaux et les types de toit permis sur un toit plat ou à faible pente :
- le gravier blanc
- un matériau dont l'indice de réflectance solaire (IRS) est d'au moins 78, attesté par les spécifications du fabricant
- un toit vert, c'est-à-dire végétalisé
Ces règles s'ajoutent à ce qui vaut pour toute réparation de toiture à Saint-Laurent, où l'entretien se fait sans permis.
L'IRS mesure la capacité d'une surface à renvoyer la chaleur du soleil. Plus le chiffre est élevé, moins le toit chauffe. Ce chiffre n'est pas une impression visuelle : une membrane pâle n'atteint pas forcément 78. La liste de Saint-Laurent ne nomme d'ailleurs pas le « matériau blanc ». Hors gravier blanc et toit vert, seul l'indice, attesté par la fiche du fabricant, compte.
La page ne dit pas si une membrane foncée recouverte de gravier blanc doit respecter d'autres conditions, ni comment ce gravier est défini. Si c'est votre choix, faites-le valider au comptoir des permis.
Les parties du toit qui échappent à la règle
Selon la Ville, les trois choix de Saint-Laurent ne visent pas la partie du toit occupée par une terrasse ou par un équipement mécanique, comme un climatiseur ou une thermopompe.
La page ne dit pas comment ces zones se mesurent. Nous les relevons lors de la visite : vous n'avez pas à monter sur le toit.
Quand le permis s'applique
Pour un toit plat, l'arrondissement distingue trois situations :
- entretenir ou réparer le toit, par exemple ajouter du goudron : pas de permis
- toucher à l'isolant ou à la structure : permis
- installer ou remplacer le revêtement : permis
Les frais publiés par la Ville
Les frais d'analyse dépendent du coût estimé des travaux : 9,80 $ par tranche de 1 000 $. Le minimum est de 167,40 $ pour un immeuble exclusivement résidentiel et de 491,70 $ pour un immeuble commercial, industriel, institutionnel ou mixte.
L'estimation doit comprendre tous les frais liés aux travaux, taxes comprises. Les frais ne sont pas remboursables.
La fiche technique, pièce centrale du dossier
Pour un toit plat, la Ville demande une fiche technique qui décrit les matériaux et donne leur IRS. Cette fiche montre que le revêtement respecte le seuil de 78. Demandez qu'elle accompagne la soumission.
Le dossier comprend aussi la soumission ou une grille d'estimation des coûts avec les taxes, le certificat de localisation, et tout autre document utile à l'analyse.
Toit blanc ou toit vert : le comptoir est recommandé
Pour un toit blanc ou un toit végétalisé, la Ville recommande de se présenter au comptoir des permis de Saint-Laurent, au 777, boulevard Marcel-Laurin. Elle précise qu'on peut aussi faire la demande en ligne.
La page ne détaille pas les exigences propres à un toit vert, comme la capacité de la structure à porter le poids. Un toit végétalisé se discute avec un professionnel et avec le comptoir avant toute soumission.
Questions fréquentes
Quel IRS faut-il pour un toit plat à Saint-Laurent ?
Un toit plat refait à Saint-Laurent avec un matériau réfléchissant demande un IRS d'au moins 78, attesté par les spécifications du fabricant. Le gravier blanc et le toit vert sont les deux autres choix permis par l'arrondissement.
Peut-on garder un toit d'asphalte et gravier gris ?
Tant que vous entretenez ou réparez ce toit, la page de la Ville n'exige pas de permis. Au moment de remplacer le revêtement, le nouveau toit doit faire partie des trois choix autorisés. Le comptoir des permis peut confirmer ce qui vaut pour votre immeuble.
La zone sous ma terrasse de toit doit-elle être blanche ?
Non, la partie du toit que couvre une terrasse échappe aux exigences de matériaux de Saint-Laurent, comme celle qu'occupe un équipement mécanique.
Sources officielles, consultées le 3 octobre 2026 :