Verdun a ses propres règles
Verdun est un arrondissement de Montréal. Les grandes lignes sont les mêmes que pour toute toiture à Montréal, mais chaque arrondissement fixe ses exigences sur les permis et sur les matériaux.
La Ville publie deux démarches distinctes pour Verdun : une pour les toits plats ou à faible pente, une pour les toits en pente.
Les toits qu'on trouve à Verdun
On trouve à Verdun des duplex, des triplex et d'autres plex, souvent coiffés d'un toit plat. On y trouve aussi des immeubles à logements, des copropriétés, des maisons à toit en pente et des immeubles mixtes, avec un commerce au rez-de-chaussée et des logements aux étages.
La démarche du toit en pente nomme aussi un type de maison bien précis : la maison de vétéran, dite Wartime Housing. Ce type de maison a sa propre règle : seul un bardeau d'asphalte de couleur uniforme y est autorisé, sur le bâtiment principal comme sur le bâtiment accessoire.
Ce qui se répare sans permis
Pour un toit plat ou à faible pente, la Ville écrit que vous n'avez pas besoin de permis pour entretenir ou réparer votre toit. Les deux exemples donnés sont de remplacer quelques bardeaux et d'ajouter du goudron.
Le même principe vaut pour un toit en pente. Réparer le revêtement ou remplacer quelques bardeaux se fait sans permis. La Ville ajoute toutefois une réserve : si les travaux touchent à l'isolant ou à la structure du toit, il faut un permis.
Cette réserve apparaît dans la démarche du toit en pente. La démarche du toit plat de Verdun ne la reprend pas. Si votre réparation de toit plat oblige à ouvrir jusqu'à l'isolant ou au pontage, posez la question au comptoir des permis avant le début des travaux.
Où finit la réparation
La Ville ne trace pas de ligne chiffrée entre une réparation et un remplacement.
L'autre bout est clair. À Verdun, il faut un permis pour :
- remplacer le revêtement d'un toit plat ou à faible pente
- remplacer le revêtement d'un toit en pente
- modifier la structure d'un toit en pente
Entre les deux, faites écrire la nature exacte des travaux dans la soumission et montrez-la au comptoir des permis.
Ce que coûte le permis quand il en faut un
Les frais d'analyse dépendent du coût estimé des travaux. À Verdun, la Ville publie les tarifs suivants :
- 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux
- un minimum de 167,40 $ pour un immeuble exclusivement résidentiel
- un minimum de 491,70 $ pour un immeuble commercial, industriel, institutionnel ou mixte
Les frais ne sont pas remboursables.
Le comptoir des permis de Verdun
La demande de permis se fait en ligne, sur le site de la Ville. Il faut un compte sur montreal.ca et le paiement se fait par carte de crédit.
On peut aussi se présenter en personne au Comptoir des permis de Verdun, au 4555, rue de Verdun, bureau 104. Pour un toit végétalisé, la Ville exige de passer par le comptoir.
Les pages consultées ne donnent ni les heures d'ouverture ni le délai de traitement d'une demande. Elles ne disent pas non plus s'il faut un rendez-vous. Vérifiez auprès de l'arrondissement avant de vous déplacer.
Avant de demander une soumission
Vous n'avez pas à monter sur le toit pour décrire le problème. Ce que nous voulons savoir se constate du sol, d'une fenêtre ou de l'intérieur :
- l'endroit où l'eau apparaît au plafond ou sur un mur
- le moment où ça se produit : pluie, redoux, grands vents
- l'âge approximatif du revêtement, si vous le connaissez
Prenez des photos des dégâts intérieurs et protégez ce qui peut l'être. Pour l'assurance, demandez à votre assureur ce que couvre votre contrat avant de faire réparer, si la situation le permet.
Vous pouvez nous demander une soumission pour un toit situé à Verdun. Avant de retenir un entrepreneur, quel qu'il soit, vérifiez sa licence à la Régie du bâtiment du Québec.
Quatre sujets à regarder de plus près
Le toit plat. Lors d'un remplacement, la Ville autorise à Verdun un toit végétalisé, un matériau blanc, un enduit réfléchissant, un ballast blanc ou un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78.
La toiture en bardeaux. Pour un toit en pente, le nouveau revêtement doit avoir le même format, la même couleur et la même texture que le matériau d'origine, ou que celui d'un bâtiment comparable du même tronçon de rue. La Ville publie aussi une liste de matériaux autorisés, et les maisons de vétérans ont une règle à part.
La toiture commerciale. Un immeuble commercial, industriel, institutionnel ou mixte paie un tarif minimal de permis plus élevé.
La réfection complète. La démarche dans l'ordre, des documents à réunir jusqu'au dépôt de la demande.
Questions fréquentes
Faut-il un permis pour réparer une fuite de toit à Verdun ?
Non, selon la Ville : à Verdun, l'entretien et la réparation d'un toit se font sans permis, sur un toit plat comme sur un toit en pente. Sur un toit en pente, un permis devient nécessaire si les travaux touchent à l'isolant ou à la structure.
Peut-on changer la couleur de son toit en pente à Verdun ?
Non, la couleur d'un toit en pente ne se change pas librement à Verdun. La Ville demande un revêtement identique en format, en couleur et en texture au matériau d'origine, ou à celui d'un bâtiment comparable du même tronçon de rue. Faites valider votre choix au comptoir des permis avant de commander.
Où se trouve le comptoir des permis de Verdun ?
Le Comptoir des permis de Verdun est situé au 4555, rue de Verdun, bureau 104. La demande de permis peut aussi se faire en ligne avec un compte sur montreal.ca. Pour un toit végétalisé, la Ville exige de se présenter au comptoir.
Sources officielles, consultées le 3 octobre 2026 :