Quand la demander
Avant un achat. Le mandat de l'inspecteur en bâtiment couvre tout l'immeuble. Demandez-lui comment il examine le toit. Si son rapport soulève un doute, ou si le toit est âgé, demandez-nous un avis avant la signature.
Après une tempête. Grand vent, grêle, verglas ou chute de branches peuvent laisser des dommages invisibles du sol.
Quand le toit vieillit. À l'approche de la fin de la durée de vie habituelle du revêtement, une inspection sert à planifier plutôt qu'à subir. L'inspection éclaire le choix de réparer ou remplacer un toit.
Ce que l'inspection couvre
Nous examinons le toit de l'extérieur et, quand c'est possible, de l'intérieur.
Sur le toit :
- l'état général du revêtement, bardeaux ou membrane
- les solins autour de la cheminée, des murs, des évents et des puits de lumière
- les joints, les relevés et le couronnement des parapets sur un toit plat
- les drains, les gouttières et les descentes
- les signes d'eau stagnante
- la fermeté du pontage sous le pied
À l'intérieur :
- l'entretoit, s'il est accessible : traces d'eau, état du bois, isolant, ventilation
- le plafond du dernier étage, pour les taches et les fissures
Ce que le rapport doit contenir
Un avis donné de vive voix sur le trottoir ne vaut pas grand-chose. Demandez-nous un document écrit.
- La date, l'adresse et le nom de la personne qui a inspecté.
- Le type de revêtement et son âge estimé.
- Des photos datées, avec l'endroit de chaque prise indiqué.
- La liste des défauts trouvés, classés par urgence.
- Les travaux recommandés pour chacun.
- Une estimation de la durée de vie restante, donnée comme un avis et non comme une promesse.
- Les limites de l'inspection : zones non accessibles, neige, entretoit fermé.
Inspection ou soumission ?
Nous regardons aussi le toit pour préparer une soumission. Demandez-nous si cette visite est sans frais. Une visite de soumission est utile, mais ce n'est pas une inspection. Nous évaluons alors les travaux que nous proposons, et vous repartez avec un prix, rarement avec un rapport.
Une inspection facturée vous donne un document qui vous appartient, que vous pouvez montrer à un acheteur, à un vendeur ou à d'autres entrepreneurs. Précisez dans votre demande laquelle des deux vous voulez.
Questions fréquentes
L'inspecteur en bâtiment a vu le toit, est-ce suffisant ?
Le mandat de l'inspecteur en bâtiment couvre tout l'immeuble. Demandez-lui comment il a examiné le toit. Pour un toit âgé, un toit plat ou tout signe d'infiltration, demandez-nous un avis. Une inspection de toiture va plus en détail qu'une inspection préachat.
À quelle fréquence faut-il entretenir une toiture ?
Pour un toit plat, deux visites d'entretien par an, au printemps et à l'automne, sont une bonne habitude : nous inspectons le toit et nous dégageons le drain. Pour un toit en pente récent, un coup d'œil du sol chaque saison suffit, avec une inspection plus poussée quand le revêtement avance en âge ou après une tempête.
Le couvreur qui inspecte a-t-il intérêt à me vendre un toit ?
Le risque existe chez tout entrepreneur qui inspecte et vend aussi les travaux, nous compris. Demandez-nous les photos et les explications écrites : un défaut réel se montre. En cas de doute, demandez un deuxième avis.