Ce qui se voit du sol
Faites le tour de l'immeuble deux fois par an, au printemps et à l'automne. Des jumelles aident. Ces observations nourrissent la décision de réparer ou remplacer un toit, bien avant la première fuite.
Sur un toit en pente :
- des bardeaux dont les coins relèvent ou dont le centre creuse
- des bardeaux fendus, cassés ou manquants
- des plaques plus foncées, là où les granules sont partis
- des granules accumulés dans les gouttières et au pied des descentes
- des solins rouillés ou décollés autour de la cheminée
Sur un toit plat, le sol en dit moins. Regardez tout de même le haut des murs :
- des traces d'eau ou des cernes blanchâtres sur la brique sous le parapet
- un couronnement de métal tordu, ouvert aux joints ou rouillé
- de l'eau qui déborde par-dessus le bord lors des grosses pluies
Ce qui se voit dans l'entretoit
Si votre maison a un entretoit, regardez-le depuis la trappe, par temps clair, avec une lampe. N'y entrez pas : sous l'isolant, on ne voit pas où poser le pied. Ne touchez pas à un isolant qui ressemble à de la vermiculite.
- De la lumière du jour entre les planches ou autour d'un évent.
- Des taches foncées ou des coulisses sur le bois du pontage et des chevrons.
- Des clous rouillés ou couverts de givre en hiver.
- Un pontage qui gondole ou qui noircit.
- Une odeur de moisi.
Ce que nous voyons sur le toit
Certains signes ne se révèlent qu'en marchant sur la surface et en la touchant.
Sur des bardeaux :
- des bardeaux qui cassent quand on les soulève, au lieu de plier
- un collage rompu entre les rangs
- un pontage qui s'enfonce sous le pied
Sur une membrane élastomère :
- des granules de surface partis, qui laissent le bitume exposé au soleil
- des joints qui s'ouvrent entre les lés
- des cloques, des plis ou des fissures
- des relevés décollés au pied des parapets
Un signe isolé ou une usure générale ?
Un seul de ces signes, à un seul endroit, appelle une réparation. Plusieurs signes répartis sur toute la surface annoncent la fin de vie du revêtement.
L'âge du toit aide à interpréter ces signes. Des bardeaux d'asphalte durent de 15 à 30 ans selon les fabricants et la qualité de la pose, une membrane élastomère de 25 à 35 ans. Des granules dans les gouttières d'un toit de trois ans sont banals. Sur un toit de vingt ans, les mêmes granules disent autre chose.
Questions fréquentes
Comment connaître l'âge de mon toit ?
Cherchez la facture des derniers travaux, ou demandez à l'ancien propriétaire. Dans les arrondissements où un permis était requis, la demande peut avoir laissé une trace. À défaut, demandez-nous d'estimer l'âge d'après l'état du revêtement.
Puis-je monter vérifier moi-même ?
Non, monter vérifier soi-même est déconseillé. Le risque de chute est réel, et marcher sur un vieux revêtement l'abîme. Le sol, les jumelles et la trappe de l'entretoit vous en apprennent déjà beaucoup.
Mon toit montre des signes d'usure mais ne coule pas, est-ce urgent ?
Ce n'est pas forcément urgent, mais c'est le bon moment pour nous demander une visite. Vous aurez le temps de comparer des soumissions et de choisir la saison des travaux, plutôt que de décider sous la pluie.
Comment savoir si la toiture est à changer ?
Regardez l'âge du toit et l'étendue des défauts. Un défaut isolé sur un toit encore jeune se répare. Des signes d'usure répandus sur tout le toit, des fuites qui reviennent à des endroits différents ou un revêtement qui approche la fin de sa durée de vie annoncent un remplacement. Nous le confirmons à l'inspection.