Quand faire inspecter
Deux moments de l'année valent une visite.
- Au printemps, une fois la neige fondue. Nous voyons ce que l'hiver a laissé : joints éprouvés par le gel, solins déplacés par la glace, débris.
- À l'automne, après la chute des feuilles. Nous dégageons le drain avant le gel.
Demandez une visite de plus après une tempête de vent ou après le passage d'un ouvrier sur le toit. Un installateur d'antenne ou de climatiseur peut percer ou écorcher une membrane élastomère sans s'en apercevoir.
Ne montez pas vous-même : le risque de chute est réel.
Ce que nous vérifions
Les joints. Le long des bandes de membrane, nous cherchons les bords qui lèvent, les coins qui retroussent et les petites ouvertures en forme de bouche. Un joint ouvert sur quelques centimètres laisse entrer l'eau, qui voyage ensuite entre les deux couches. Un joint ouvert se répare simplement s'il est pris tôt.
Les granules. Ils protègent le bitume du soleil. Sans eux, la membrane sèche et se fissure. Des plaques noires et lisses montrent que les granules ont disparu et que le bitume est à nu.
Le drain. Nous retirons les feuilles, les branches et les sacs de plastique autour de la crépine, qui reste en place. Une flaque qui demeure autour du drain plus d'un jour ou deux après la pluie indique qu'il est partiellement bouché ou placé trop haut.
Les relevés et les solins. Au pied des parapets et autour des évents, trois défauts reviennent :
- une membrane qui se décolle du mur ou qui plisse
- un scellant sec et fendu autour d'un tuyau ou le long d'un solin
- un solin métallique desserré, tordu ou dont une vis manque
Demandez-nous des photos et un court compte rendu. D'une année à l'autre, les photos et le compte rendu montrent ce qui change.
Ce que vous pouvez surveiller sans monter
- les plafonds et le haut des murs du dernier étage : une tache, une peinture qui cloque
- le toit vu d'une fenêtre plus haute : une flaque qui reste, un solin déplacé
- le pied des descentes et les murs extérieurs : de l'eau qui coule là où elle ne devrait pas
Ce qu'il ne faut pas faire
- Casser la glace avec une pelle de métal, un pic ou une hache.
- Boucher une fissure avec un goudron en pot acheté à la quincaillerie. Ces produits durcissent, fendent et compliquent la vraie réparation.
- Laver la membrane à haute pression. Le jet arrache les granules et peut ouvrir les joints.
Questions fréquentes
Puis-je inspecter mon toit moi-même ?
Non. Un toit plat paraît facile d'accès, mais le risque de chute est réel, surtout près des bords et sur une surface mouillée ou glacée. Confiez-nous l'inspection. De votre côté, surveillez les plafonds du dernier étage.
Faut-il nettoyer la membrane ?
Enlever les débris suffit, et nous le faisons pendant la visite. Aucun lavage n'est nécessaire.
Faut-il déneiger un toit plat ?
Un toit plat ne se déneige pas de façon systématique. Si l'accumulation vous inquiète, ou si vous voyez des fissures nouvelles dans les plafonds ou des portes qui coincent, faites évaluer la situation par un ingénieur. Si un déneigement s'impose, écrivez-nous. Ne montez pas le faire.