Ce que les arrondissements ont en commun
La Ville considère comme plat, ou à faible pente, tout toit dont l'inclinaison est inférieure à 2:12, soit 16,7 %. C'est le cas de la grande majorité des plex.
Pour réduire les îlots de chaleur, la plupart des arrondissements demandent qu'un toit plat refait soit pâle ou réfléchissant. C'est le principe du toit blanc, qui se décline de trois façons :
- un matériau blanc, peint en blanc, ou recouvert d'un enduit réfléchissant ou de gravier blanc
- un matériau dont l'indice de réflectance solaire (IRS) atteint le seuil fixé par l'arrondissement
- un toit vert, aussi appelé toit végétalisé
Plusieurs arrondissements acceptent une combinaison de ces revêtements. La partie du toit occupée par un équipement mécanique, comme une thermopompe, ou par une terrasse est généralement exemptée.
Trouver la règle de votre arrondissement
Choisissez votre arrondissement pour voir si le permis est exigé et quel revêtement est permis.
- Permis pour remplacer le revêtement
- Revêtement exigé sur un toit plat
Résumé des pages de la Ville. Confirmez au comptoir des permis de votre arrondissement avant de commander les matériaux.
Le tableau des 19 arrondissements
| Arrondissement | Permis pour remplacer le revêtement | Revêtement exigé sur un toit plat |
|---|---|---|
| Ahuntsic-Cartierville | Oui | Toit vert, matériau blanc ou enduit réfléchissant, gravier blanc, ou IRS d'au moins 66 |
| Anjou | Non, ni pour réparer ni pour remplacer | Matériau blanc, enduit réfléchissant, gravier blanc, IRS d'au moins 78, ou toit vert |
| Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce | Non pour la membrane, sauf immeuble patrimonial dont on modifie le solin. Oui pour la structure du toit | Matériau blanc, enduit réfléchissant, gravier blanc, IRS d'au moins 56, ou toit vert |
| Lachine | Oui | Bâtiment existant : liste de matériaux permis, dont les membranes thermosoudées ou adhésives. Construction neuve : IRS d'au moins 78 ou toit vert |
| LaSalle | Oui | Toit de moins de 300 m² : liste de matériaux permis, dont la membrane élastomère et l'asphalte et gravier. Plus de 300 m² : matériau blanc ou IRS d'au moins 56 |
| Le Plateau-Mont-Royal | Non pour remplacer la membrane, sauf immeuble patrimonial. Oui si on touche à l'isolant ou à la structure | Bâtiment neuf, agrandissement, changement de volume ou de pente : toit vert ou IRS d'au moins 56 (blanc ou gris pâle) |
| Le Sud-Ouest | Oui | Toit vert, matériau blanc, ballast blanc, ou IRS d'au moins 78. Multicouche permis si la finition est en gravier blanc ou en lest de marbre |
| L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève | Oui | Matériau blanc, enduit réfléchissant, gravier blanc, IRS d'au moins 78, ou toit vert. Asphalte, goudron et gravier interdits |
| Mercier–Hochelaga-Maisonneuve | Oui pour rénover complètement un toit. Non pour une réfection partielle sur un toit de moins de 500 m² | Matériau blanc, enduit réfléchissant, gravier blanc, IRS d'au moins 56, ou toit vert |
| Montréal-Nord | Oui | Matériau blanc, enduit réfléchissant, gravier blanc, IRS d'au moins 78, ou toit vert |
| Outremont | Oui, pour réparer comme pour remplacer | Matériau blanc ou ballast blanc, toit vert, ou IRS d'au moins 78 sur 75 % du toit, ou d'au moins 66 sur tout le toit |
| Pierrefonds-Roxboro | Non si on remplace l'asphalte par un matériau identique. Oui si on change de matériau | Matériau pâle ou enduit réfléchissant avec IRS d'au moins 66, ou toit vert |
| Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles | Non si on refait l'asphalte avec un matériau similaire. Oui si on change de matériau | Matériau blanc ou gris, gravier blanc ou gris, IRS d'au moins 78, ou toit vert |
| Rosemont–La Petite-Patrie | Oui | Matériau blanc, enduit réfléchissant, gravier blanc, IRS d'au moins 78, ou toit vert. Goudron et gravier blanc interdits sur un bâtiment neuf |
| Saint-Laurent | Oui | Gravier blanc, IRS d'au moins 78, ou toit vert |
| Saint-Léonard | Oui | Maison unifamiliale : matériaux permis par le code du bâtiment. Autres bâtiments : matériau blanc, gravier blanc, IRS d'au moins 82, ou toit végétalisé |
| Verdun | Oui | Toit végétalisé, matériau blanc, ballast blanc, ou IRS d'au moins 78 |
| Ville-Marie | Oui. Non pour une réparation ponctuelle qui touche moins de la moitié de la surface | Matériau blanc, enduit réfléchissant, gravier blanc, IRS d'au moins 78, ou toit vert |
| Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension | Oui. Attendre le permis avant d'acheter les matériaux | Matériau blanc, enduit réfléchissant, gravier blanc, IRS d'au moins 66, ou toit vert |
La colonne du permis vise le remplacement du revêtement d'un toit plat. Dans presque tous les arrondissements, l'entretien et les réparations mineures, comme ajouter du goudron, se font sans permis. À l'inverse, dès que les travaux touchent à l'isolant ou à la structure du toit, plusieurs arrondissements exigent un permis même quand le simple remplacement de la membrane en est dispensé.
Les cas qui sortent du lot
Quelques arrondissements ont des règles qui surprennent les propriétaires.
- Anjou ne demande aucun permis pour réparer ou remplacer un toit plat, mais impose quand même les matériaux.
- Le Plateau-Mont-Royal permet de remplacer la membrane sans permis. L'exigence de réflectance vise les bâtiments neufs, les agrandissements et les changements de pente ou de volume.
- Outremont exige un permis même pour une réparation.
- Saint-Léonard a le seuil le plus élevé, soit un IRS de 82, mais il ne vise pas les maisons unifamiliales.
- Lachine et LaSalle fonctionnent avec une liste de matériaux permis plutôt qu'avec une seule règle de couleur.
- L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève interdit les revêtements d'asphalte, de goudron et de gravier.
Les immeubles patrimoniaux
Un bâtiment ou un secteur à valeur patrimoniale est soumis à des normes, des frais et des documents supplémentaires. Dans certains arrondissements, un permis devient obligatoire pour des travaux qui en seraient dispensés ailleurs. Le comptoir des permis de l'arrondissement confirme si votre immeuble est visé.
Avant de signer
Ce tableau est un résumé. Les règlements changent, et votre immeuble peut avoir une particularité que le résumé ne montre pas. Confirmez toujours auprès du comptoir des permis de votre arrondissement avant de commander les matériaux.
Demandez-nous aussi d'inscrire dans la soumission le produit exact proposé et son IRS. La fiche technique du fabricant est le document que l'arrondissement veut voir.
Questions fréquentes
Mon arrondissement exige-t-il un toit blanc ?
La plupart des arrondissements exigent un revêtement blanc, réfléchissant ou végétalisé quand on refait un toit plat. Le seuil d'IRS et les exceptions varient. Repérez votre arrondissement dans le tableau, puis confirmez auprès du comptoir des permis.
Faut-il un permis pour refaire un toit plat à Montréal ?
Dans la plupart des arrondissements, oui, dès qu'on remplace le revêtement. Anjou n'en demande pas, et quelques arrondissements dispensent de permis certains remplacements, par exemple celui de la membrane au Plateau-Mont-Royal.
Le gravier est-il encore permis ?
Le gravier est permis ou interdit selon l'arrondissement. Plusieurs acceptent le gravier blanc comme revêtement réfléchissant. L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève interdit l'asphalte, le goudron et le gravier, et Rosemont–La Petite-Patrie interdit le goudron et gravier blanc sur les bâtiments neufs.
Ces règles s'appliquent-elles à un toit en pente ?
Non. Ces règles visent les toits plats ou à faible pente, sous 2:12. Les toits en pente ont leurs propres règles, que la Ville présente dans une démarche distincte.
Source : Ville de Montréal, « Rénover un toit plat ou à faible pente », consulté le 3 octobre 2026.