Le problème : les îlots de chaleur
En été, les quartiers denses sont nettement plus chauds que les secteurs boisés ou les abords du fleuve. L'asphalte des rues, les stationnements et les toits foncés emmagasinent la chaleur le jour et la relâchent le soir. C'est ce qu'on appelle un îlot de chaleur.
Les toits pèsent lourd dans ce bilan. Vus du ciel, les quartiers de plex sont une mosaïque de toits plats collés les uns aux autres. Un toit noir en plein soleil devient brûlant au toucher. Un toit pâle reste beaucoup plus frais.
Ce que les arrondissements exigent
D'après la Ville, lors de la réfection d'un toit plat à Montréal, la plupart des arrondissements exigent l'une de ces solutions :
- un toit blanc
- un matériau réfléchissant
- un toit vert
La performance d'un matériau se mesure par son indice de réflectance solaire, ou IRS. Le seuil exigé va de 56 à 82 selon l'arrondissement. Le détail par arrondissement se trouve dans les pages placées sous celle-ci.
Les règles varient selon l'arrondissement, le type de bâtiment et la nature des travaux. Les bâtiments et les secteurs à valeur patrimoniale ont des normes supplémentaires. La seule réponse sûre pour votre adresse vient de votre arrondissement.
Quand l'exigence s'applique
L'exigence vise la réfection, c'est-à-dire le remplacement du revêtement. Personne ne vous demande d'arracher un toit foncé en bon état.
Les façons d'obtenir un toit blanc
« Blanc » est un raccourci. Ce qui compte est la réflectance mesurée du matériau, pas sa teinte à l'œil.
- Membrane élastomère à granules blancs. La couche de finition est couverte de granules très pâles. C'est la solution la plus courante sur les plex.
- Membrane monocouche blanche. C'est une feuille lisse de TPO, naturellement très réfléchissante.
- Toit vert. C'est un toit couvert de végétation, sur une membrane conçue pour cet usage. Un toit vert demande une structure capable d'en porter le poids, à faire confirmer par un ingénieur.
Avant de retenir une solution, vérifiez que votre arrondissement l'accepte et demandez-nous la fiche technique qui en donne l'IRS.
Ce que vous y gagnez
L'exigence sert d'abord le quartier, mais le propriétaire en profite aussi.
- Un dernier étage plus frais. Moins de chaleur traverse le toit en été. Les locataires du haut le sentent, surtout sans climatisation.
- Une membrane moins éprouvée. Une surface qui chauffe moins subit des écarts de température moins grands entre le jour et la nuit.
Les limites à connaître
Un toit blanc ne reste pas blanc. La poussière, la pollution et les feuilles le ternissent avec les années. Les fiches techniques donnent souvent une valeur à l'état neuf et une autre après vieillissement.
On entend parfois qu'un toit blanc fait monter la facture de chauffage. En hiver, le soleil est bas, les journées sont courtes et le toit passe de longues semaines sous la neige. La couleur de la membrane joue alors bien peu. L'isolation du toit compte beaucoup plus.
Questions fréquentes
Suis-je obligé de refaire mon toit en blanc ?
Vous devez refaire votre toit en blanc seulement si votre arrondissement l'exige, et seulement au moment d'une réfection. Tant que votre toit actuel tient, rien ne change. Le jour où vous le refaites, la règle en vigueur dans votre arrondissement s'applique.
Un toit gris pâle est-il accepté ?
Un toit gris pâle est accepté ou refusé selon son indice de réflectance et le seuil de votre arrondissement, qui va de 56 à 82 selon l'endroit. Certains gris pâles passent à un endroit et pas à un autre. La fiche technique du produit tranche.
Un toit blanc coûte-t-il plus cher ?
Le prix dépend du produit et du système choisis, et l'écart avec une finition foncée varie d'un fabricant à l'autre. Demandez-nous de préciser le produit dans la soumission pour comparer des offres équivalentes.
Quels sont les avantages d'un toit blanc ?
Un toit blanc renvoie la chaleur du soleil au lieu de l'absorber et garde le dernier étage plus frais en été. La membrane chauffe moins et subit des écarts de température moins grands entre le jour et la nuit. À l'échelle du quartier, les toits pâles aident à réduire les îlots de chaleur. La plupart des arrondissements exigent un toit blanc, réfléchissant ou vert lors d'une réfection.
Est-ce qu'un toit plat est efficace contre la chaleur ?
Un toit plat est efficace contre la chaleur quand sa surface est blanche ou réfléchissante, et beaucoup moins quand elle est foncée. Un toit noir en plein soleil devient brûlant et laisse passer cette chaleur vers le logement du haut, alors qu'un toit pâle reste beaucoup plus frais. L'isolation du toit joue aussi son rôle.
Est-il autorisé de peindre son toit en blanc ?
Oui dans plusieurs arrondissements, où la Ville de Montréal compte un matériau peint en blanc ou recouvert d'un enduit réfléchissant parmi les revêtements acceptés sur un toit plat. Chaque arrondissement a toutefois sa liste, et certains fixent plutôt un indice de réflectance à atteindre. Avant de faire appliquer un enduit, demandez au comptoir des permis si un permis est requis, et demandez-nous si le produit convient à votre membrane.