Quand le permis est exigé
La Ville distingue deux catégories de travaux.
Les réparations mineures et l'entretien se font généralement sans permis. Ajouter du goudron, remettre du gravier ou colmater une fissure en font partie.
Les travaux majeurs demandent généralement un permis. C'est le cas quand on installe ou qu'on remplace le revêtement du toit, et presque toujours quand on touche à l'isolant ou à la structure.
La frontière entre les deux n'est pas la même partout. Certains arrondissements n'exigent pas de permis pour remplacer la membrane, d'autres en exigent un même pour une réparation. Le permis sert aussi à vérifier que le nouveau revêtement respecte la règle du toit blanc en vigueur dans l'arrondissement.
Combien coûte le permis
Les frais d'analyse varient avec le coût estimé des travaux. Dans la plupart des arrondissements, la Ville publie les tarifs suivants :
- 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux
- un minimum de 167,40 $ pour un immeuble exclusivement résidentiel
- un minimum de 491,70 $ pour un immeuble commercial, industriel, institutionnel ou mixte
Le tarif peut différer d'un arrondissement à l'autre. Montréal-Nord, par exemple, affiche 11 $ par tranche de 1 000 $. L'estimation doit comprendre tous les frais liés aux travaux, taxes comprises : plans, main-d'œuvre, équipements.
Des frais supplémentaires peuvent s'ajouter si le bâtiment ou son secteur a une valeur patrimoniale. Les frais ne sont pas remboursables.
Les documents à fournir
La Ville demande généralement :
- la soumission ou une grille d'estimation du coût des travaux, taxes comprises
- le certificat de localisation
- la fiche technique des matériaux, avec l'indice de réflectance solaire, le solin et la couleur
- tout autre document utile à l'analyse
En copropriété, il faut aussi une lettre d'autorisation de chaque copropriétaire ou une résolution du syndicat. Si quelqu'un fait la demande à votre place, il lui faut une procuration.
Demandez-nous une soumission détaillée. Le document qui sert à comparer les prix sert aussi à la demande de permis.
Qui fait la demande
La demande se fait au nom du propriétaire, ou par un mandataire muni d'une procuration. Plusieurs couvreurs s'occupent de la demande pour leurs clients, avec une procuration. Dites-nous si vous voulez que nous déposions la demande de permis. Faites préciser avant de signer qui dépose la demande, qui paie les frais, et à quelle étape.
Un conseil que la Ville donne elle-même dans un arrondissement : attendez que le permis soit délivré avant d'acheter les matériaux. Si le produit choisi ne respecte pas le règlement, il vaut mieux l'apprendre avant la livraison.
Les immeubles patrimoniaux
Certains bâtiments et certains secteurs sont soumis à des normes particulières pour préserver leur valeur historique ou architecturale. Les exigences, les frais et les documents y sont plus nombreux. Le comptoir des permis confirme si votre immeuble est visé.
Questions fréquentes
Faut-il un permis pour réparer une fuite sur un toit plat ?
En général, non : l'entretien et les réparations mineures se font sans permis dans presque tous les arrondissements. Outremont fait exception et demande un permis même pour une réparation.
Combien coûte un permis pour refaire un toit plat ?
Dans la plupart des arrondissements, la Ville de Montréal demande 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux, avec un minimum de 167,40 $ pour un immeuble résidentiel. Le tarif peut différer d'un arrondissement à l'autre et il est révisé régulièrement. Vérifiez celui de votre arrondissement.
Peut-on faire la demande de permis en ligne ?
Oui. La Ville offre un service en ligne pour les demandes de permis de rénovation, qui demande un compte. On peut aussi passer par le comptoir des permis de l'arrondissement, parfois sur rendez-vous seulement.
Quelle est l'amende pour travaux sans permis à Montréal ?
Le montant de l'amende pour travaux sans permis dépend du règlement municipal en vigueur, et la Ville ne le précise pas sur la page consultée. Renseignez-vous auprès du comptoir des permis de votre arrondissement. Retenez aussi qu'un toit refait avec un matériau non conforme peut devoir être corrigé.
Est-il possible de modifier une toiture sans permis ?
Modifier une toiture sans permis est possible pour l'entretien et les réparations mineures, mais les travaux majeurs en demandent généralement un. C'est le cas, dans la plupart des arrondissements, quand on remplace le revêtement d'un toit plat, et presque toujours quand on touche à l'isolant ou à la structure. La frontière change d'un arrondissement à l'autre. Posez la question au comptoir des permis du vôtre avant de commencer.
Source : Ville de Montréal, « Rénover un toit plat ou à faible pente », consulté le 3 octobre 2026.