Flaque normale ou flaque persistante
Dans le métier, le repère courant est de 48 heures. Passé ce délai par temps sec, on parle d'eau stagnante.
Les causes
Une flaque persistante est le symptôme d'un drainage du toit plat qui ne fait plus son travail. Les causes se rangent en cinq familles.
- Un drain obstrué. La flaque est centrée sur le drain.
- Un drain trop haut. Après un recouvrement ou un affaissement autour, le drain ne se trouve plus au point bas. L'eau doit monter pour sortir.
- Des pentes insuffisantes. Le toit a été construit presque à plat, ou une réfection passée n'a pas corrigé les pentes.
- Un isolant écrasé ou mouillé. Un panneau tassé par la circulation ou gorgé d'eau crée un creux local.
- Une structure qui a fléchi. Avec les décennies, les solives de bois prennent une courbe. Le milieu d'une portée devient un point bas qui n'existait pas à l'origine.
Les conséquences pour la membrane
La membrane est faite pour être mouillée, pas pour être immergée en permanence.
En hiver, la flaque devient une plaque de glace qui se dilate et tire sur les joints. Chaque cycle de gel et de dégel agrandit une faiblesse existante.
Surtout, une flaque change la gravité d'un défaut. Un joint légèrement ouvert sur une zone qui sèche laisse entrer quelques gouttes. Le même joint sous une flaque alimente une fuite pendant des jours.
Les conséquences pour la structure
L'eau pèse lourd, et une flaque étendue ajoute une charge que le toit porte en continu.
Le danger vient d'un cercle vicieux. La charge fait fléchir les solives, le creux s'approfondit, la flaque grandit, la charge augmente.
Si vous remarquez un creux visible dans le toit, un plafond qui fait ventre ou des fissures nouvelles au dernier étage, faites venir un ingénieur en structure. Un couvreur ne peut pas se prononcer sur la solidité d'une charpente.
Les corrections
- Faire nettoyer le drain. Nous dégageons la crépine. Si la flaque disparaît ensuite, le problème est réglé.
- Abaisser ou remplacer le drain. Quand le drain est trop haut, nous refaisons le raccord à la bonne hauteur.
- Ajouter un drain ou un dalot. Cette correction sert quand un point bas se trouve loin de la sortie existante.
- Corriger un creux localement. Nous ouvrons la zone, remplaçons l'isolant abîmé, rétablissons la pente et refermons avec une nouvelle membrane.
- Refaire les pentes lors d'une réfection. Un isolant en pente posé sur tout le toit règle le problème à la source.
Questions fréquentes
Une petite flaque est-elle grave ?
Une flaque peu profonde, loin des joints, sur une membrane en bon état peut être simplement surveillée. Si la flaque s'étend ou touche un joint ou un relevé, demandez-nous de venir la voir.
L'eau stagnante peut-elle causer une fuite même sans trou visible ?
Oui, l'eau stagnante peut causer une fuite sans trou visible. L'eau qui séjourne trouve des défauts minuscules qu'une pluie ordinaire n'aurait pas le temps d'exploiter.
Mon assureur couvre-t-il les dommages causés par une flaque ?
La couverture des dommages causés par une flaque dépend de votre contrat d'assurance. Seul votre assureur peut vous dire ce qui est couvert. Posez-lui la question avant qu'un problème survienne.