Membranes de toiture commerciale

Deux grandes familles

Les systèmes bitumineux se posent en plusieurs couches. Le bitume modifié, qu'on appelle aussi membrane élastomère, compte une sous-couche et une couche de finition couverte de granules. L'asphalte et gravier, ou multicouche, empile plusieurs feutres noyés dans le bitume chaud, protégés par du gravier.

Les membranes monocouches tiennent en une seule feuille. Le TPO est une membrane thermoplastique, souvent blanche, dont les joints sont soudés à l'air chaud. L'EPDM est une membrane de caoutchouc synthétique livrée en grandes feuilles, dont les joints sont collés. Le PVC est une autre membrane monocouche thermoplastique, soudée elle aussi à l'air chaud.

Le choix du système est l'une des premières décisions d'un projet de toiture commerciale. Il fixe le poids ajouté au bâtiment, la méthode de pose et l'entretien des décennies suivantes.

Les critères qui pèsent vraiment

Nous ne proposons pas un système par habitude. Nous regardons le bâtiment.

• La structure. Un pontage d'acier léger ne reçoit pas les mêmes charges qu'une dalle de béton. Un système lourd ou lesté demande l'avis d'un ingénieur en structure.
• La circulation. Plus les techniciens montent sur le toit, plus la membrane doit résister à la perforation.
• Ce que le bâtiment rejette. Les graisses d'une cuisine de restaurant et certains produits industriels attaquent certaines membranes plus que d'autres.
• Les pénétrations. Un toit couvert d'équipements demande beaucoup de travail de détail.
• La réflectance. Plusieurs arrondissements exigent un toit blanc ou un matériau réfléchissant lors d'une réfection. La couleur devient alors un critère d'admissibilité.
• La méthode de pose. Chalumeau, bitume chaud, adhésif, fixation mécanique ou soudure à l'air chaud n'ont pas les mêmes effets sur les occupants.

Durées de vie : des ordres de grandeur

Selon les fabricants et la qualité de la pose, une membrane élastomère dure de 25 à 35 ans, un toit d'asphalte et gravier de 15 à 25 ans, et une membrane de TPO ou d'EPDM de 20 à 30 ans.

Ces chiffres supposent un toit bien drainé, aux détails soignés et entretenu.

Le système est plus que la membrane

Sous la membrane se trouvent un pare-vapeur, un isolant, souvent un panneau de support, et un mode d'attache au pontage. Ces couches décident de la résistance au vent, de la performance thermique et de la tenue à long terme.

Deux soumissions pour « un toit en TPO » peuvent décrire deux toits très différents. Pour comparer, demandez pour chacune :

1. La composition complète, du pontage à la surface.
2. Le mode d'attache de l'isolant et de la membrane.
3. L'épaisseur de la membrane et celle de l'isolant.
4. Le traitement des parapets, des drains et des équipements.
5. Les garanties offertes, par qui, et à quelles conditions d'entretien.

Garder le même système ou en changer

Refaire avec le même système que l'ancien est souvent le chemin le plus simple. La structure supporte déjà ce système et les détails sont connus. Changer de famille se justifie quand l'usage du bâtiment a changé, quand l'arrondissement exige une surface réfléchissante ou quand l'ancien système a mal vieilli pour une raison précise.

Questions fréquentes